Vous entendez certainement parler très souvent de la spéculation immobilière actuellement. Nous avons fait tout un article sur le sujet, pour mieux vous éclairer sur ce phénomène en Côte d’Ivoire. Nous parlerons dans cet article de la spéculation immobilière, ainsi que de ses effets dans les villes et agglomérations de la Côte d’Ivoire.
La spéculation immobilière génère plusieurs effets dans l’espace géographique des villes de la Côte d’Ivoire, principalement dans l’appréciation excessive du prix du foncier urbain. Certaines villes ont un niveau particulièrement élevé de spéculation immobilière, et cela peut être un indicateur très important pour les investisseurs.
- C’est quoi la spéculation immobilière ?
La spéculation immobilière est le processus de modification de la valeur d’un terrain, consistant en la pratique d’obtenir un profit privé à partir d’investissements réalisés sur un certain terrain. Comme on le sait, l’un des effets du système capitaliste sur l’espace géographique est la transformation du sol en marchandise, ce qui le soumet aux variations du marché et aux lois générales de ce système, comme la libre concurrence et la loi de l’offre et de la demande.
La pratique de la spéculation immobilière dans l’espace urbain est très courante de deux manières principales :
- Attendre l’appréciation ;
- Réaliser des investissements qui stimulent cette appréciation.
Dans le premier cas, l’investisseur n’acquiert un terrain ou une propriété que de sorte que l’augmentation de son prix soit bien supérieure à celle de l’inflation de la période en cours, de sorte que sa vente future génère de réels bénéfices. Dans le second cas, l’investisseur acquiert un espace et construit un bien immobilier ou y effectue des transformations et des rénovations, afin de le vendre plus cher et donc de réaliser un profit.
Force est de constater que de nombreuses entreprises du secteur immobilier vivent de ce type de pratiques économiques, assez actives dans un pays à l’urbanisation croissante comme la Côte d’Ivoire, qui attire de nombreux expatriés (https://roof.ci/2022/04/28/vivre-en-cote-divoire-conseils/ ). Cependant, cette pratique est également très courante chez les investisseurs individuels, petits propriétaires terriens qui misent sur l’appréciation d’un certain emplacement dans la ville pour profiter de leurs bénéfices ultérieurs. Ce type de pratique finit cependant par générer une série d’effets sur l’espace urbain.
- Quels sont les effets de cette spéculation immobilière dans les villes ivoiriennes ?
Les effets de cette spéculation sont nombreux. Nous pouvons citer :
- L’augmentation du prix des terrains :
L’un des effets de la spéculation immobilière dans les villes est l’augmentation du prix des terrains. Après tout, si un lieu recevait un investissement d’une personne ou d’une entreprise, il faut s’attendre à ce que le marché tente de forcer le prix d’achat à augmenter afin d’acquérir des bénéfices à moyen et court terme. En conséquence, acquérir une propriété dans des régions de plus en plus appréciées peut devenir de plus en plus difficile.
Dans de nombreux cas, à la suite de la spéculation, la formation de quartiers spécialisés ou socialement différenciés a eu lieu. Ainsi, l’usage de ce terrain est destiné à un certain type d’activité qui peut être commercial, culturel, résidentiel, etc.), faisant monter son prix et perpétuer la spéculation pour cette région en question.
- La concentration des terrains vacants :
Un autre effet considéré comme mauvais de la spéculation immobilière dans l’espace géographique des villes est la grande concentration de terrains vacants dans certaines régions, car les propriétaires attendent toujours une plus grande appréciation. Cette pratique devient problématique car certaines zones ont du mal à s’urbaniser et à se développer, en plus des problèmes quotidiens liés à ces espaces inoccupés, comme les mauvaises herbes et l’accumulation d’ordures, ce qui finissent par ternir l’image de la zone en question.
- La croissance horizontale des villes :
La croissance horizontale des villes est aussi l’un des effets générés par la spéculation immobilière dans l’espace géographique urbain. Souvent, l’accumulation de lots en attente d’appréciation stimule la formation de nouveaux lotissements dans des zones de plus en plus éloignées des centres les plus importants de la ville. Dans certains types de stratégie de marché, les entreprises construisent ces subdivisions afin que ceux qui sont « moins mal lotis » en termes de localisation soient plus valorisés. L’un des effets en est l’augmentation des besoins de déplacement des travailleurs, la surcharge des transports en commun et les problèmes de mobilité urbaine.
- La ségrégation socio-spatiale :
L’un des principaux problèmes liés à la spéculation immobilière est la ségrégation socio-spatiale ou urbaine. Après tout, avec la forte appréciation du prix des terrains, à des valeurs bien supérieures à l’augmentation des revenus de la population, les zones les plus centrales deviennent pratiquement inaccessibles en termes d’immobilier, de loyers, de taxes et autres. De cette manière, la population la plus pauvre est pratiquement « jetée » dans les régions les plus périphériques, manquant généralement des éléments d’infrastructure les plus élémentaires, tels que l’assainissement de base, l’eau ou l’électricité, en plus de nombreux problèmes liés à la violence et à la criminalité.
- Les conséquences de la spéculation immobilière dans les villes de la Côte d’Ivoire
Dès lors, face à ces problèmes, la spéculation immobilière est perçue par de nombreux urbanistes comme un grave problème de société, surtout lorsque sa pratique est assez prononcée. En termes économiques, cela peut également générer des problèmes lorsque le prix de l’immobilier augmente de manière exagérée et se maintient dans des valeurs superficielles, générant ce qu’on appelle une «bulle immobilière», qui a tendance à éclater lorsqu’il n’y a pas un marché de consommation suffisant à acheter tant de propriétés à un prix aussi élevé.
En conclusion
On pense que le gouvernement devrait mettre en place des stratégies pour contrôler cette spéculation immobilière en Côte d’Ivoire, car dans certaines zones, les prix s’envolent vers la hausse de manière spectaculaire, augmentant aussi le niveau d’inflation, avec les prix des loyers exorbitants.
Si vous êtes un investisseur et que vous aimeriez investir dans l’immobilier, c’est certainement le moment d’investir maintenant, quand le gouvernement met tout en œuvre pour encourager des potentiels investisseurs à créer des logements décents et à améliorer la qualité de vie des populations, surtout qu’en Côte d’Ivoire actuellement, les Ivoiriens sont de plus en plus portés vers des logements haut-standing (vous trouverez ces annonces sur la plateforme roof.ci www.roof.ci ), ce qui est très avantageux pour les investisseurs immobiliers.